出租房隔断合法吗?出租房隔断办法

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由于北京、天津等多地伪公寓起火事故,出租房隔断又被人提出来热议了一番。有人说为了租户的安全着想,应该严禁出租房隔断;也有人说,在北上广深等一线城市打拼的年轻人不容易,合理的群租房能降低他们在这个城市生存的成本。

  那么,出租房隔断合法吗?事实上,我国绝大部分城市现阶段都允许“N+1”模式的隔断存在,即将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。所以,符合规定的出租房隔断是合法的。 出租房如何隔断才算合法呢?首先,原设计的房间不管多大,哪怕一百平米也是不能隔断的;此外,大家可以发现,上述所列的非居住空间并没有包含客厅,所以只能隔断客厅了。但这也并非意味着隔断客厅就一定合法,因为《商品房屋租赁管理办法》还规定,隔断房须符合多个标准,违建房屋不得出租。 出租房如何隔断才符合标准?第一,出租房隔断客厅不得使用实心砖,应该使用符合消防要求的石膏墙等,不然属于违法;第二,出租房隔断客厅只能隔成一间,不能隔成两间或以上,这也是“N+1”的由来;第三,每个城市都规定了每人居住最小面积,比如深圳规定人均租住建筑面积不得低于6平方米,也就是说如果客厅本身面积就小于6平方米,无论怎么隔断都算违法,会被罚款。 最后提醒,部分城市由于事故的关系,开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改,拆除隔断,大家应随时关注最新消息,做出整改。此外,国家允许出租房隔断一个是为了房东追求利益最大化,另一个是满足低收入人群的安居乐业,更是政策和法律上的一种突破,希望大家别破坏租赁市场的发展,做到遵守规定合法隔断。

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