租赁纠纷

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租赁市场租赁纠纷的多少、类型以及遇到纠纷时人们倾向于采用什么样的救济方式,反映了租赁双方当事人的权益得到保护的程度。

目前我国房屋租赁纠纷的类型主要有: ①定金纠纷。表现是承租方交了定金,但房东事后反悔,定金条款约定有不甚明确的情况下如何适用定金罚则问题,是否适用定金双倍返还? ②押金纠纷。即什么情况下房东可以扣留押金,扣除的额度如何确认,依据是什么? ③租金问题,即租赁期限内和租赁期限届满后,房东涨租的适用 ④租赁合同效力问题,如合同到期,双方未续签的情况。 ⑤租客被驱逐问题。租期未到,房东以各种理由驱赶租客的问题。 ⑥租赁房内被盗,责任承担问题。 ⑦租赁到期,房东难以收回住房。

我国租赁纠纷占所有租约的1/3左右,经历过租赁纠纷的房东和租客在纠纷解决的救济方式上差别比较大。房东倾向于选择诉讼的救济方式(49%左右的被访房东),而租客则顾虑诉讼方式的高资金、时间和精力成本,往往选择忍气吞声,占被调查者的1/2左右。从问题解决的效力角度看,除了诉讼的救济方式,目前尚无其他更好的解决租赁纠纷的机制。现实中强迫将租客东西搬出的“私力救济”方式属于易引发暴力冲突的对抗性行为。在何种情形下可以驱逐租客,驱逐行为是否合理合法,由谁裁决是否该驱逐,目前都没有相关法律规定,都由当事人自己约定或私力救济。这非常不利于租房者形成正向的租赁市场评价,普通的租房人经历一次这样的事情,就可能产生退出住房租赁市场的倾向。

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